据小胡介绍，目前房价坚挺且部分地段涨势明显的还是位置优良的城区房以及学区房，五环以外及郊区的房子依然卖得不好。限购以后之所以还会出现房价上涨，主要还是有购房资格的刚需们已经忍无可忍，不再观望而选择纷纷出手所造成的。这从他们所购房的面积就可以看出，小户型是他们最直接的要求。因此，不论是二手房，还是新盘销售，小户型所占销售的比例都很大。

　　小胡说，作为房产中介，我们当然希望出现2009年、2010年时的买房胜景。作为人生中最大的一笔投入，当年买房如同到菜市场买萝卜白菜一样。有的项目甚至还没有打地基开槽，图纸上的房子就被抢购一空。现在想想，那样的好日子只能写进中国房产的历史，而作为经历者，这些景象只能存在于回忆中了。

　　大势

　　下半年北京房价逐月上涨 但郊区盘清冷依旧

　　根据国家统计局19日发布的11月70个大中城市住宅销售价格变动情况，11月份，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。北京11月份新建住宅环比10月上涨了0.6个百分点，而同比去年则上涨了0.7%;而10月份北京新建住宅环比9月上涨了0.2个百分点。事实上，进入下半年，北京市新建住宅环比一直在上涨。虽然涨幅不大，但是最起码说明，作为国际型大都市、全国政治、文化中心，北京的房产还是具有明显保值、增值的基本面。

　　但在平均房价上扬的大势之下，相比城市中心区房价的上扬，北京五环以外及郊区的房子依然销售不旺。特别是2010年前后楼市过热时被过度“爆炒”的区域，房价相比彼时已有明显回落。记者的朋友王先生对此深有感触，他将自己位于东五环通州区域的一套100平方米的两居室挂在中介已半年有余，标价18000元/平方米，“这个价位相比2010年时这里平均30000元/平方米的单价已十分理性，但半年来却一直乏人问津”。究其原因，他认为，过滤器首先是当初该区域以北京“副经济中心”的概念大肆炒作，吸引了诸多投资客的关注，闲置房源较多;还有就是限购政策挡住了投资需求，人们购买自住房更在意项目眼下的硬件，比如道路交通等基础设施配套和教育医疗等生活配套，卖“预期”的区域需求自然回落，进而挤压价格泡沫。